而所謂抵押消費貸款，則是申貸人可將自己名下的房產或者其他固定資產抵押給銀行，從而獲得相應的貸款，用於買車，裝修等各類消費。日前，銀行對住房貸款實行緊縮政策，無論購房者是否貸過款，只要名下有房產就將被銀行打上“二套房”或“三套房”的烙印，加上不少人買的是20年以上的老房子，要獲得貸款更是難上加難。面對突然收緊的貸款政策，不少已經簽訂了購房合同的購房者紛紛面臨被拒貸的危機。不過，面對政策的嚴格把關，購房者也想出了“頂風買房”的招數，即將自己名下的房產作為抵押物，來獲得貸款，全款支付購房款，這樣就可以順利買下第二套甚至第三套住房。個貸機構“偉嘉安捷”數據顯示，自4月30日北京各大銀行逐漸收緊房貸一個月以來，抵押消費貸款的業務量環比增加了兩成。而在新增的抵押消費貸款中，八成都是用於支付第三套住房的全部房款。更有擔保公司開出“套現100萬元，僅需5000元手續費”的超低價格。算筆小賬與二套房貸相比月供能省300多元儘管抵押消費貸款日漸火爆，但對於抵押消費貸款的利率、貸款年限和按揭計算方式，普通市民並不熟知。記者了解到，抵押消費貸款與住房貸款的基準利率一樣，都是5.94%，最多可以貸20年。只要藉款人名下無貸款記錄，使用抵押消費貸款是可以享受到基準利率的。舉例而言，如果某購房者此前有一套房產，貸款但沒有貸款記錄，此時如果申請住房貸款，就要按二套房執行基準利率的1.1倍，即6.53%。而如果申請抵押消費貸款，則利率仍為基準利率5.94%。以貸款100萬元，20年還清為例，抵押消費貸款每月按揭能省300多元，貸款20年下來，總利息可省8萬多元。抵押消費貸款與住房貸款二套房對比貸款利率每月按揭抵押消費貸款5.94%（基準利率） 7129.74元住房貸款二套房6.53%（基準利率1.1倍）7473.4元（注：以貸款100萬、20年還清為例）　　抵押消費貸款流程提交資料→評估所抵押房屋→銀行家訪面簽→報保險公司→銀行批貸→抵押登記→銀行放款需要提供的材料1.身份證(夫妻雙方)暫住證(外地人)　　2.夫妻雙方戶口簿3.婚姻證明（結婚證、離婚證、喪偶證明）　　4.貸款夫妻雙方的收入證明5.所在單位加蓋公章的營業執照副本複印件6.長期居住證明7.大專以上還需要提供學歷證明8.產權人、共有人同意抵押聲明書9.房屋產權證及購房發票10.貸款用途（合同、發票等）