標題:
系統傢具合理避免這些浪費精裝潢傢俱房
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作者:
lbh114
時間:
2010/8/7 03:36 PM
標題:
系統傢具合理避免這些浪費精裝潢傢俱房
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正成為“全
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房”邁向市場的一道檻。
“我們一方面鼓勵商品房全
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，
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一方面又對
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課以重稅，
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顯然是政策在打架。”南京市住建委副主任傅陽在調研中發現，由於購房合同中要求
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價格計入房屋總價，
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當前稅收政策在印花稅、契稅和開發商營業稅、裝飾公司稅費中的重複稅率超過12％。
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打個比方，
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如果你買了開發商提供的精
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房，毛坯房款200萬元，
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價40萬元，那麼，買賣雙方都要以240萬元為稅基徵稅，其中，開發商要多交
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部分的營業稅、印花稅、城建維護稅等，購房者也要交2－3個百分點的契稅，加總下來，這40萬元
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款要另交將近5萬元的稅０羊毛出在羊身上”，
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開發商必然把稅費成本打在房款中，這也是眼下市場全
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房售價居高不下的重要因素之一。
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那麼，針對商品房開發中的
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部分徵稅，
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合不合理，該不該徵？國稅總局2007年在《關於承受
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房屋契稅計稅價格問題的批复》中答复：“房屋買賣合同的總價款，
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部分應包括在內”，顯然，稅務部門對
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徵稅沒有鬆口。
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“退一步說，就算對全
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房的
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部分徵稅是合理的，
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也與當前倡導集約型城鄉建設，與推進節能減排和環境保護的社會普適價值相悖。”南京裝飾協會一位負責人這樣認為。省住建廳調研表明，一套90平方米的毛坯房在
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初期因拆改施工的浪費就達1.3萬元，
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產生的建築垃圾2噸多。我省每年建設1億平方米房屋，這意味著全省毛坯房
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每年約要浪費100多億元資金，產生200萬噸建築垃圾！而若開發商建設精
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房，可以一次規劃、設計、
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到位，避免這些浪費。
因此，當前不少城市出於維護環境、
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減少浪費的“全局利益”考慮，通過私下的稅費優惠來促進商品房全
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。我省某城市為了吸引特一級的
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企業進駐，對企業稅收先徵後減，次年返還地方留成的50％。沿海某城市對購房者給予每平方米1000元的計稅額度獎勵，
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引導其購買精
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房。
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