標題:
幫客戶多貸款賺佣金為了幫這部分人圓住房夢
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作者:
chch11
時間:
2010/6/14 04:52 PM
標題:
幫客戶多貸款賺佣金為了幫這部分人圓住房夢
自從二套房貸新政實施以來，房產中介的日子愈加趨緊，為了保證利潤，不少中介開始鑽研替客戶跑房貸的門道。 8日，一位房產經紀告訴記者，現在他們每幫一位買房者跑成一筆二套房貸，並且成功規避掉新政的變化，就可賺取
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額1%的佣金。
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中介提高評估價幫客戶多
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賺佣金
“現在我名下沒有房子，但因曾經
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買過房，如今再買房即被認定為二套房。”二套房貸新政一出台，市民宋聆艷就為
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買房犯了愁。四年前結婚時，宋女士夫婦經濟能力有限，
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買了一套42平方米的小房作為“過渡房”。現在女兒都三歲了，一家人擠在這麼小的房子裡很不方便，5月初她把房子賣了，欲在上夼西路購買一套92平米、售價為70萬元的房子。可是，二套房貸新政出台後，要按五成首付，剩餘五成
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操作，原來可貸49萬元，現在只能貸35萬元了，
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壓力很大。
幸福中路易家房產的高經理告訴記者，像宋女士這樣的客戶最近經常遇到，房貸新政實施後，這些被視為“投資客”、實為改善住房環境的購房者最吃虧。為了幫這部分人圓住房夢，現在很多中介都開始幫客戶專門跑二套房貸，而幫客戶跑成一筆二套房貸，
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就可賺取
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額1%的佣金。
現在各大銀行和房管部門對房貸控制很嚴，房產中介如何幫客戶從銀行多搞到
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呢？一位資深房產經紀向記者道出了裡面的玄機，
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想讓銀行多放款，唯一的辦法就是抬高房子的評估價格。例如房屋成交價值為70萬元，房貸新政出台後，一下多了14萬元要在首付款中付清，無奈，他們就委託中介公司幫忙“運作”。中介一般會通過關係將房子的評估價格抬高至98萬元，
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按照五成的首付比例，就可以從銀行獲得49萬元的
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。而實際上房屋買賣合同上的成交價格還是70萬元，購房者只需付給房主21萬元的首付款，
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剩下的49萬元等待銀行放款就行了。
究竟有多大的不同？ 2007年“二套房”概念出台以來，商業銀行所執行的政策標準主要為依據
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人的
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記錄來判斷房產是否屬於“二套房”。如果購房人之前採用全額付款，沒有申請過銀行
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；或是之前使用過銀行
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，但已經全部結清基本上都可以視為“首套房”，在申請銀行
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購房時，可按“首套房”獲得較低的首付比例和優惠的房貸利率。
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