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銀行對住房貸款實行緊縮政策你能怎么辦？
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作者:
chch11
時間:
2010/6/12 03:18 PM
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銀行對住房貸款實行緊縮政策你能怎么辦？
而所謂抵押消費
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，則是申貸人可將自己名下的房產或者其他固定資產抵押給銀行，從而獲得相應的
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，用於買車，裝修等各類消費。日前，銀行對住房
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實行緊縮政策，無論購房者是否貸過款，只要名下有房產就將被銀行打上“二套房”或“三套房”的烙印，加上不少人買的是20年以上的老房子，要獲得
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更是難上加難。面對突然收緊的
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政策，不少已經簽訂了購房合同的購房者紛紛面臨被拒貸的危機。不過，面對政策的嚴格把關，購房者也想出了“頂風買房”的招數，即將自己名下的房產作為抵押物，來獲得
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，全款支付購房款，這樣就可以順利買下第二套甚至第三套住房。個貸機構“偉嘉安捷”數據顯示，自4月30日北京各大銀行逐漸收緊房貸一個月以來，抵押消費
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的業務量環比增加了兩成。而在新增的抵押消費
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中，八成都是用於支付第三套住房的全部房款。更有擔保公司開出“套現100萬元，僅需5000元手續費”的超低價格。算筆小賬與二套房貸相比月供能省300多元儘管抵押消費
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日漸火爆，但對於抵押消費
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的利率、
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年限和按揭計算方式，普通市民並不熟知。記者了解到，抵押消費
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與住房
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的基準利率一樣，都是5.94%，最多可以貸20年。只要藉款人名下無
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記錄，使用抵押消費
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是可以享受到基準利率的。舉例而言，如果某購房者此前有一套房產，
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但沒有
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記錄，此時如果申請住房
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，就要按二套房執行基準利率的1.1倍，即6.53%。而如果申請抵押消費
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，則利率仍為基準利率5.94%。以
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100萬元，20年還清為例，抵押消費
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每月按揭能省300多元，
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20年下來，總利息可省8萬多元。抵押消費
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與住房
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二套房對比
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利率每月按揭抵押消費
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5.94%（基準利率） 7129.74元住房
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二套房6.53%（基準利率1.1倍）7473.4元（注：以
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100萬、20年還清為例） 抵押消費
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流程提交資料→評估所抵押房屋→銀行家訪面簽→報保險公司→銀行批貸→抵押登記→銀行放款需要提供的材料1.身份證(夫妻雙方)暫住證(外地人) 2.夫妻雙方戶口簿3.婚姻證明（結婚證、離婚證、喪偶證明） 4.
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夫妻雙方的收入證明5.所在單位加蓋公章的營業執照副本複印件6.長期居住證明7.大專以上還需要提供學歷證明8.產權人、共有人同意抵押聲明書9.房屋產權證及購房發票10.
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用途（合同、發票等）
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